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spanclassarticletagtagcate1读点span总理讲话表明楼市不会硬着陆

发布时间:2019-08-24 00:37:15

十三五规划正当风头。政府高层已经制定相关方针原则,其中最引人关注的是:一个中心——坚持以经济建设为中心。在经济稳增长之下,十三五期间的房地产市场,难道会如部分国内外经济学

十三五规划正当风头。政府高层已经制定相关方针原则,其中最引人关注的是:一个中心——坚持以经济建设为中心。在经济稳增长之下,十三五期间的房地产市场,难道会如部分国内外经济学者所言:硬着陆?  十三五这五年,对于政府和民众,都非常重要。这是本届中央领导集体主持编制并完整实施的一个五年规划,将是中国跨越“中等收入陷阱”向更高发展阶段迈进的艰难跃升,将是迎来全面建成小康社会这“第一个百年目标”的最后冲刺。过了这道坎,中国经济与中国民众的生活水平,都将迈上一个新台阶。

然而,在中国经济进入新常态,由高增长进入中高增长,调结构、谋转型的巨大变革过程中,能否顺利实现转型,能否避免落入很多发展中国家曾经遭遇的“中等收入陷阱”,可谓压力重重。

近日李总理在中央党校的讲话,比较系统的阐述了当前中国经济的困难、机遇和挑战。其中提到:未来5年,每年GDP增长应为6.53%。没有这样的速度,就难以实现小康目标。

今年三季度GDP增速为6.9%,据此看来未来五年年均达到6.53%,似乎没什么压力。其实,压力很大!因为十二五期间,我国GDP增速由2011年的9.3%,步步下滑至今年三季度的6.9%。2010年是我国经济两位数高增长的最后一个年份,从2011年开始中国经济开始由高增长向中增长的演变。

如果按十二五期间经济增下滑幅度,则2020年经济增速将只有4.5%左右。当然,实际情况也不会这么悲观,一国经济增速重心下移的过渡阶段,会存在前快后慢的规律。况且,在这一过程中,我国经济面临三期叠加的特殊情况。随着2013年以来改革大力推进,经济结构加速优化,预计十三五期间经济增速下滑的幅度,将小于十二五。但即便如此,要想保证年均6.53%以上,仍存很大的因难。

李总理还分析了中国经济面临的四大困难:1、通缩趋势明显,当前世界大宗商品价格在走低。2、产能过剩问题。3、企业经营困难。前三季度企业投资增长率为10.3%,连续14个月下滑;企业新开工项目仅增2.9%;以往我们长期依赖的房地产,去库存问题也没有解决;企业利润率1-8月份同比下降1.9%;许多产品接近盈亏平衡点。4、财政金融风险在上升。

注意:这是今年两会后总理首次提到房地产,而且还将其列在经济困难的重要组成部分。说明总理仍然比较忧虑当前全国楼市的高库存,对于经济和房企所造成了负面影响。

从所周知,去年以来,房地产政策不断放松。至于原因,中央与地方政府多从促进住房消费和稳定楼市的角度下发文件,但实际还隐藏着一层意思:房地产仍是国民经济重要产业、支柱产业,房地产不稳定,经济很难企稳。

从数据分析,也正是如此。在诸多政策的刺激之下,今年全国主要城市房地产市场出现复苏,房屋成交量与价格都有所反弹,但与房地产上中游几十个产业相关的房地产开发投资,却出现持续的下滑,前三季度增幅只有2.6%,创十几年来新低。这也正是拖累全国固定资产投资增速(仅10.3%)的重要因素。

从房屋库存角度看,截止9月底,全国商品房待售面积66510万平方米,比8月末增加186万平方米,这一指标近几年持续增长,说明在一线城市少数二线城市楼市仍然偏强的同时,广大三四线城和部分二线城市的库存仍然偏大。易居研究院跟踪的35城住宅库存表明,去年下半年以来,三四线城市的库存略有下滑,但仍处于历史偏高位。

其结果是,在库存压力降到合理程度之前,这些地区的开发商没有动力购地与扩大再生产,于是就导致房地产开发投资增速不断创近十几年新低。然后,这种负面影响传递水泥、钢铁等几十个相关行业。最终,拖累了经济增长。

如此,则逻辑也就明了:十三五末必须实现全面建成小康社会的伟大目标,以及与相匹配的GDP与居民收入翻番的量化指标,经济稳增长压力很大。这就需要:房地产业必须稳定发展,继续去库存,提高房企扩大再生产的积极性,促使房地产开发投资回暖,或者说至少平稳。于是,完全可以预计:十三五期间房地产政策将总体保持偏暖状态,楼市铁定不会硬着陆。

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