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新规加大法国住房难题

发布时间:2019-09-19 01:34:34

新规加大法国住房难题

留学法国的李佳宸毕业后,准备留在巴黎工作。然而,让她万万没有想到,在浪漫之城巴黎,她居然遇到了非常不浪漫的“住房难”问题。居高的房价,参差不齐的房源,让这位刚满24岁的社会菜鸟备感压力。

“在我烦恼的时候,中介告诉我,因为政府可能在夏季到来的时候实行新规,租金会再度上涨。而我近期内也租不到合适的房子,因为还有其他租客排着长长的队伍在等待。”李佳宸告诉《国际金融报》,她如今一边找当地的中介商量是否能最快租到房,一边看看朋友家是否可以让她“寄宿”。

李佳宸口中的“新规”其实并不是很新,它正是指去年已经开始在法国实施(大巴黎地区等大型城市除外)的《住房出租买卖管理与城建翻修规划法》(简称ALUR)。

据悉,《住房买卖与城建翻修规划法》(ALUR)规定:从买卖双方签署房产销售意向协议(PROMESSE DE VENTE)起,共同房产的卖主必须向买主提供一系列文件。与此同时,房东和租客在签署新的租约或更新租约(双方默认的租约延期不属于这种情况)时,房租不能超过“房租参考价”的20%,也不能比“参考价”低30%。

与此同时,巴黎的中介公司Hand Craft & Design的工作人员巴西勒(音译)也对《国际金融报》证实,他们早就收到消息,ALUR关于房租的规定将于夏季“登陆”巴黎。

“不可否认,现在实施地区的买主们和租客们明显受到影响,本来租房就不是很容易的法国租客们将面临租房更难租的问题。”法国房地产独立经纪人Alvis Chen接受《国际金融报》采访时直言。

关于新规是否要“登陆”巴黎,伊普索斯(IPSOS)民调所还在去年夏季做过一次调查。在名为ABBE PIERRE基金做的一项调查中,大多数法国人(56%)希望这个机制能够在所有的大城市实行,同时对这项措施在全国范围遭弃置表示遗憾。

对此,法国政府2014年夏季作出决定:在巴黎只以“试行的名义”实行有关房租管理的规定。房租管理措施主要规定:在签署新的租约或更新租约(双方默认的租约延期不属于这种情况)时,房租不能超过“房租参考价”的20%,也不能比“参考价”低30%。

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