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房企圈地扩张减速现在最关心的是如何消化土地

发布时间:2019-08-16 19:07:43

房企圈地扩张减速 现在最关心的是如何消化土地  2008/6/25 9:48:00 来源:中国证券报 作为房地产企业“价值中枢”的土地储备也并非多多益善,大幅圈地有可能成为地产商的负担。随着行业景气度的回落,房地产企业拓展土地储备的速度正在放缓。

  业内专家指出,相对于2006、2007两年的“圈地高潮”,今年房地产业在土地购置方面的投资降温,因土地增值而获得收益也将减少;强调开发效率、财务安

全和扩张稳健的企业将更显示出优势。

  谨慎拿地

  对于房地产企业而言,现在最关心的问题不再是土地储备规模的大小,而是如何消化土地,平衡土地储备和开发资金的问题;因此,谨慎拿地也成了地产商经营中的主题词。

  万科A(000002)执行副总裁肖莉在接受本报采访时指出,土地已经不是制约行业发展的主要瓶颈,基于这一判断,万科合理放缓了拿地节奏,更加强调成长的质量和财务的稳健性。她对记者说,“为防止占压资金、降低周转效率,万科不主张过多的项目资源保有量。”

  新湖中宝(600208)总裁林俊波也坦言,公司土地储备的扩张速度已经明显放缓。“为规避盲目扩张和财务风险,公司主动放弃了好几块看中的土地;其中有些地块公司已经跟了较长时间。”

  业内专家认为,去年的高价拿地现象,主要是因为当时市场情绪过于亢奋,企业对未来的预期过于乐观。不过由于行业景气度的持续回落,房地产企业拿地扩张也趋于谨慎。

  中投证券最新公布的一份研究报告显示,一线城市土地开发与购置增速放缓。北京、上海、深圳土地开发面积和购置面积的规模和增速呈现不同程度的下降,其中上海的下降趋势非常显著。

  统计局的数据印证了这一点。5月份,全国土地开发面积分类指数为96.42,比4月份回落0.46点,同比下降1. 5点。

  今年1至5月,北京房地产开发投资增速逐月放缓;共完成房地产开发投资615.9亿元,比上年同期增长15.6%,较一季度回落6.9个百分点。房地产开发企业

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